●一棟の二世帯住宅で構造上区分のあるものについて、被相続人及びその親族が各独
立部分に居住していた場合には、その親族が相続又は遺贈により取得したその敷地の用に供されていた宅地等のうち、被相続人及びその親族が居住していた部分に対応する分を特例の対象とする。
・同じ建物でも親子で一階と二階に分かれて住んでいて、入口が別々の場合、中でつながっていないと特例の適用が受けられなかったのですが、改正により中でつながっていなくても適用が受けられるようになります。
●老人ホームに入所したことにより被相続人の居住の用に供されなくなった家屋の敷
地の用に供されていた宅地等は、次の要件が満たされる場合に限り、相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていたものとして特例を適用する。
イ 被相続人に介護が必要なため入所したものであること。
ロ 当該家屋が貸付け等の用途に供されていないこと。
・同居していた被相続人が老人ホームに入っていた場合も特例の適用を受けるためには厳しい条件がつけられていましたがこれも緩和されました。
改正前は以下の4つが要件でしたが
1.介護が必要なために入所
2.入所後も自宅を他人に使わせていない
3.いつ戻ってきてもいいように自宅を維持管理している
4.ホームの所有権や終身利用権を取得していない
●H27.1.1から対応の改正内容
・居住用宅地240平方メートルが330平方メートルに拡大(80%減額)
・事業用宅地400平方メートルと居住用宅地330㎡併用が可能となり730平方メートルに拡大(80%減額)
・貸付用地(不動産・駐車場)200平方メートル(50%減額)
居住用宅地との調整となる
例)居住用宅地が200平方メートルの場合
200平方メートル×(330平方メートル÷200平方メートル(330平方メートル-200平方メートル))=約78平方メートル
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/cgi-bin/sozoku/index.cgi" target="_blank">相続手続き・遺言書作成・遺産分割協議書</a>
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/cgi-bin/sozoku/index.cgi" target="_blank">平成25年度より相続税の改正が成立(平成25年3月29日)、平成26年1月1日・平成27年1月1日施行となりますが、今までよりも増税になり、相続対策が必要となります。</a>
H26.1.1より小規模宅地等の特例の改正(一棟の二世帯住宅・老人ホームに入所)
H27.1.1より相続税改正で増税、小規模宅地等の特例の改正(小規模宅地等の特例の土地の面積が拡大(240平方メートル→330平方メートル)、特定事業用等宅地等及び特定居住用宅地等の併用(330平方メートル+400平方メートル))
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/cgi-bin/sozoku/index.cgi" target="_blank">教育資金の一括贈与に係る贈与税非課税措置について</a>―H25.4.17文部科学省が公表
「子・孫に贈与」-緑の贈与制度、風力、地熱、太陽光、バイオマス、小水力などの再エネを対象とした投資証券や、太陽光パネルなどの設備を贈る非課税となる新制度。
政府・与党は検討に入り、秋にまとめる税制改正大綱に盛り込み、平成26年から導入予定。
<a href="
http://www.setagaya-souzoku.info" target="_blank">東京都世田谷区相続専門―相続対策・遺言書・生前贈与・相続関係の判例</a>
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/cgi-bin/sozoku/index.cgi" target="_blank">婚外子の相続差別違憲・無効の決定(H25.9.4最高裁判決)</a>
婚外子の相続格差を認めた民法の規定は、遅くとも相続が発生した2001年7月当時、憲法14条に違反しており無効
婚外子という自ら選択できない事情で、子供が不利益を受けることは許されない
今回の違憲判断は、決着済みの相続には影響を及ばさない
「婚外子」の遺産相続を、「嫡出子」と同等にする民法の改正案を決定しました。H22.11.12閣議決定-今後は遺言書(付言事項)が更に重要となる(紛争回避)
●相続相談事例
●相続に関する裁判事例
●相続紛争回避のための遺言書の事例
●小規模宅地の特例の活用方法(要件が合えば、土地の評価が80%,50%減額となる)
●【国税庁質疑応答事例】
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/raberu-kain.html" target="_blank">生活支援会員制度(【契約で騙されないための防犯対策】(悪質商法、詐欺商法等)【相続・遺言・成年後見制度・離婚・不動産等】)</a>
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/nyo5/muryosoudan.html" target="_blank">毎月第4日曜日無料相談会開催</a>
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/cgi-bin/kaisha/index.cgi" target="_blank">会社運営・許認可(建設業・産業廃棄物)・入札参加資格登録申請(実績毎年200件)</a>
<a href="
http://deguchi.gyosei.or.jp/tiikikoken.html" target="_blank">世田谷区で地域に根ざした地域に密着した社会貢献型の街の法律家を目指す「地域貢献市民法務研究会」 </a>